807 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485045563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
96020485045563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 91 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 280 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 658 $ Poids 81 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 340 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 226 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 379 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 328 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.