861 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485046571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
96020485046571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 108 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 208 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 074 $ Poids 77 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 463 $ Poids 75 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 958 $ Poids 74 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 326 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 558 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.