873 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485046573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
96020485046573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 217 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 376 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 292 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 067 $ Poids 80 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 323 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 176 156 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.