933 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485047583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
96020485047583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 323 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 269 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 027 $ Poids 80 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 084 $ Poids 78 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 813 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 515 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 839 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 711 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.