1031 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485048717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
96020485048717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 285 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 236 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 235 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 243 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 389 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 572 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.