1045 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485048719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
96020485048719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 366 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 276 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 172 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 299 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 290 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 297 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 77 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 768 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.