1057 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485049711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
96020485049711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 277 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 163 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 300 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 802 $ Poids 75 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 008 $ Poids 75 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 206 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.