1069 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485049723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
96020485049723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 157 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 280 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 443 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 656 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 207 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 359 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 277 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 478 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 182 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 54 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 851 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 286 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.