1514 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485050845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
96020485050845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 121 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 276 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 266 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 263 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 274 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 964 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 405 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 350 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +6 086 $ | 158 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 905 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 270 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.