528 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485050868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
96020485050868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 282 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 213 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 204 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +900 $ | 191 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 121 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 258 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 297 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 895 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 287 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.