579 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485051447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
96020485051447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 302 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 361 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 286 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 10 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 315 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 255 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.