540 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485051880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
96020485051880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 437 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 274 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 185 $ Poids 85 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 110 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 77 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.