552 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 146,1 m² · constr. 1964 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485051892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
96020485051892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 654 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 67 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 252 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 197 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 681 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 346 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 239 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 345 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 553 $ Poids 20 % |
| 10 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 996 m · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 303 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 323 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 934 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 553 237 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.