562-566 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 149,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485051894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
96020485051894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 87 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 255 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 362 139 $ Poids 60 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 350 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 349 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 017 $ Poids 19 % |
| 9 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 978 m · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 306 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 940 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 558 516 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.