638 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 89,8 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485052177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
96020485052177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 208 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 95 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 189 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 293 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 709 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 283 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 281 360 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.