624 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485052903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020485052903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 314 $ Poids 96 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 159 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 210 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 259 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 152 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 189 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 968 $ Poids 74 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 83 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 235 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 273 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.