636 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485052905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
96020485052905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 289 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 267 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 149 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 217 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 223 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 225 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 194 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 226 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 280 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.