1580 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485053008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
96020485053008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 160 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 284 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 236 267 $ Poids 92 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 11 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 79 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 626 $ Poids 74 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 568 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 242 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 134 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 141 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.