656 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 84,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485053180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
96020485053180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 205 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 673 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 277 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 131 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 737 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 119 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 184 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 893 $ Poids 69 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 153 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 241 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.