1540 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 192,6 m² · constr. 1965 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485053507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
96020485053507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 401 265 $ Poids 43 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 032 $ Poids 41 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 659 $ Poids 30 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 406 909 $ Poids 26 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 157 $ Poids 23 % |
| 8 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 880 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 299 976 $ Poids 20 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.