1523 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485053789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
96020485053789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 145 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 274 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 83 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 049 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 738 $ Poids 72 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.