756 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485054206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
96020485054206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 237 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 218 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 524 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 292 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 329 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 521 $ Poids 79 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 254 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 457 $ Poids 76 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 83 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 270 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.