768 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485054208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
96020485054208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 210 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 618 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 501 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 283 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 293 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 306 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 255 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 281 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 189 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.