766 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 141,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485054936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
96020485054936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 647 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 849 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 552 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 272 837 $ Poids 41 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 960 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 160 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 550 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 318 726 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.