778 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485054938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
96020485054938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 199 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 212 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 70 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 261 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 320 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 208 119 $ Poids 79 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 271 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 490 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 286 263 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.