792 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
96020485055201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 274 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 209 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 249 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 465 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 282 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 292 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 342 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 253 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 312 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 188 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 649 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.