804 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
96020485055203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 287 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 221 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 398 $ Poids 92 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 447 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 297 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 27 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 275 145 $ Poids 76 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.