816 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
96020485055205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 212 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 429 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 286 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 576 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 296 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 284 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 379 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 257 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 347 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 191 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.