821 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020485055485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 113 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 245 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 18 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 296 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 770 $ Poids 87 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 326 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 257 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 455 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 251 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 262 665 $ Poids 76 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 783 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 368 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 041 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.