835-837 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
96020485055487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 36 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 273 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 228 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 063 $ Poids 90 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 883 $ Poids 87 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 243 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 778 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 342 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 717 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.