826 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 128,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
96020485055935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 502 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 563 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 618 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 486 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 259 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 265 899 $ Poids 61 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 253 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 256 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 730 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 271 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 739 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 381 128 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.