838 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020485055947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 59 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 272 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 110 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 285 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 530 $ Poids 78 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 656 $ Poids 74 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 333 483 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.