862 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485056211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
96020485056211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 87 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 291 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 181 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 241 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 249 $ Poids 88 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 569 $ Poids 86 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 446 $ Poids 78 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 390 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 248 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 792 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 362 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 330 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.