876 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485056214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
96020485056214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 108 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 230 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 341 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 374 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 370 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 227 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 329 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 264 645 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.