861 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485056480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
96020485056480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 73 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 274 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 228 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 682 $ Poids 89 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 753 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 244 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 768 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 343 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 417 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 234 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 240 332 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.