873 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485056492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
96020485056492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 212 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 91 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 261 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 976 $ Poids 81 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 352 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 285 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 145 $ Poids 79 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 670 $ Poids 78 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 695 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.