946 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485057235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
96020485057235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 299 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 247 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 867 $ Poids 83 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 316 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 254 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 747 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 329 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 774 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 371 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 410 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 077 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.