945 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 176,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485057503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
96020485057503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 886 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 381 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 794 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 601 $ Poids 57 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 765 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 951 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 357 910 $ Poids 30 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 886 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 180 $ Poids 29 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 066 $ Poids 28 % |
| 11 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 730 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 288 195 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.