1498 Rue MERCIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485058232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
96020485058232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 181 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 290 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 216 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 300 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 128 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +815 $ | 174 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 933 $ Poids 75 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 266 $ Poids 75 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 544 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 189 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.