1045 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485058519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020485058519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 271 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 402 $ Poids 76 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 703 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 367 225 $ Poids 74 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 242 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.