1032 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485058977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
96020485058977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 346 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 270 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 133 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 695 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 364 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.