1044 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485058979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
96020485058979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 365 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 275 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 245 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 707 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 345 202 $ Poids 79 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 360 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 235 966 $ Poids 75 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 678 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 374 676 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.