1083 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485059524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
96020485059524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 280 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 487 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 659 $ Poids 83 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 321 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 239 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 249 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 761 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 350 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 295 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 653 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 380 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.