1095 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485059526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
96020485059526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 325 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 247 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 716 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 723 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 258 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 432 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 292 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 765 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 363 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 146 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.