1458 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485060410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
96020485060410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 332 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 222 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 199 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 540 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 275 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 432 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 288 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 756 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 371 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.