613 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 18 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 305,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485061580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
96020485061580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 429 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 270 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 217 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 219 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 128 $ Poids 73 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 971 $ Poids 72 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.