633 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
96020485062184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 278 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 870 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 347 761 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.