647 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020485062236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 280 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 198 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 132 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 134 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 848 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 350 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 249 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.