612 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
96020485062650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 134 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 206 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 825 $ Poids 97 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 228 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 185 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 411 $ Poids 74 % |
| 9 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 768 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 278 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 981 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.