620 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 87,6 m² · constr. 1966 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
96020485062851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 116 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 204 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 206 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 249 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 184 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 758 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 277 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.